Inteligencia de ubicación: Cómo la tecnología ayuda a encontrar las mejores plazas en el sector terciario

La Inteligencia de localización es el proceso que sirve para encontrar el mejor punto donde instalar una oficina o un local comercial. El sector terciario y el mundo inmobiliario siempre han ido de la mano; es más la función del Commercial Real Estate es localizar las mejores plazas para sus clientes. En ese artículo veremos cómo mejorar la labor de los profesionales inmobiliarios especialistas en espacios profesionales.

Informarse constantemente en el sector terciario

Un agente inmobiliario exigente asume que es imposible conocer el mercado completamente. Entiende el valor de la información y que ella cambia y puede fluctuar. Por tanto, una empresa que se dedique a encontrar las mejores ubicaciones comerciales tiene que estar al día tanto en las novedades del sector como en la zona donde trabaja.

Incluso, una vez que consigue las información del mercado inmobiliario que necesita, el consultor deberá diseñar una estrategia y utilizar las herramientas necesarias para que el flujo de noticias no cese. En otras palabras, el mercado de Commercial Real Estate es volátil y un agente inmobiliario responsable debe asegurarse de contar con la información actualizada.

¿Qué es la Inteligencia de ubicación?

Poner un pin en un mapa plano no puede ser la manera de trabajar de una consultora o un broker inmobiliario. La herramienta del mapa debe ser más profunda que un listado de nombres de las calles y los barrios. Una representación del terreno realmente profesional para CRE debe incorporar todo tipo de datos como geográficos, demograficos, ratios de centros educativos y sanitarios, vías de acceso, densidad del tráfico urbano, tiempo de desplazamiento y así un largo etcétera.

Dicho de otra manera, la mejor plaza para una oficina o tienda, no solo depende del cruce de dos calles en un mapa. Gracias a técnicas de Big Data inmobiliario se consigue una tasación más completa del valor de una plaza comercial. Trazar un plano exhaustivo con varias dimensiones es la única manera de calcular el valor de un espacio comercial concreto.

Es decir, la inteligencia de localización permite obtener y analizar de forma sistemática la información relacionada, directa o indirectamente con el entorno geográfico, con el objeto de producir conocimiento útil para la tomar decisiones, definir estrategias, planificarlas, desarrollarlas y ejecutarlas o llevarlas a cabo.

Big Data y Real Estate para el futuro

Por otro lado, el precio del sitio donde montar la tienda física o la oficina tiene una relación directa con las condiciones socioeconómicas del bario, ciudad o región. Pero, este monto monetario solo sirve para el día de hoy, para predecir cuánto costará en el futuro es necesario aplicar la inteligencia de ubicación.

Con las necesidades de los habitantes en una ciudad o zona, un territorio puede variar el precio a lo largo de los años. Fluctuaciones que se pueden medir conociendo las variantes de ese lugar. El Big Data permite pensar a largo plazo pero no adivinando el futuro, sino que se toman decisiones basado en hechos y en datos contrastados.

Pongamos un ejemplo, no es lo mismo montar una juguetería en un barrio con un porcentaje bajo de centros educativos, que abrir una tienda de juguetes en una vía de acceso a una zona con el ratio más alto de escuelas primarias de la ciudad. Integrar los datos de distintas fuentes de información en una única plataforma es la clave del éxito inmobiliario. En este articulo puedes informarte de forma más extensa sobre ¿cuáles son los beneficios del Big Data en el sector inmobiliario?

Encontrar oportunidades y mejores ofertas

Por último, la información integrada y ordenada es útil para tasar el valor de un inmueble CRE. Pero también sirve para detectar puntos que estén fuera del mercado, posibles oportunidades que ahora no son rentables pero si crece el barrio según nuestros intereses, serán una excelente alternativa.

Para ubicar estas tendencias, un agente inmobiliario debe contestar estas tres preguntas:

  • ¿Cuán atractivo es el barrio para el sector terciario?
  • ¿Cuán accesible es el inmueble al público o lo será en el futuro?
  • ¿En qué sentido evolucionará el barrio?

Encontrando la respuesta a estas tres cuestiones, el consultor inmobiliario puede encontrar las mejores ofertas u oportunidades en puntos comerciales que actualmente no están al alza. Es decir podemos aplicar una estrategia de Geomarketing inmobiliario inteligente a esa zona.

¿Qué te ha parecido el artículo sobre mejores plazas de CRE? Si te interesa tasar un territorio concreto debes aplicar Big Data a tus ya caducados mapas de una dimensión ¡Comparte y comenta este artículo!

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