Categoría: Tendencias inmobiliarias

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Un coche autónomo es aquel vehículo que imita las habilidades de una persona, por lo tanto no requiere de la intervención de un humano para su desplazamiento, porque su tecnología le permite detectar lo que está a su alrededor, planificar y ejecutar sus movimientos.

A finales del año 2017, los medios de comunicación destacaban las ventajas de los coches autónomos como la promesa de mayor libertad para ciertos sectores y disminución de la tasa de accidentes de tránsito entre la población joven, entre otros factores. También se tocaba el tema de la inversión -por el orden de los 3 mil millones de euros- para adaptar la señalización y para modificar la legislación en esta materia.

Hay otros interrogantes que no parecen tan obvios, como, por ejemplo, ¿cómo los coches autónomos afectarían al sector inmobiliario español?, pero más concretamente ¿cómo la circulación de los vehículos autónomos incidirían en la venta de promociones inmobiliarias?

La realidad es que cuando la circulación los coches autónomos en España sea regular, el efecto sobre el sector inmobiliario será mayor en comparación con otros mercados, esto sencillamente por la relación elemental entre el transporte y los inmuebles.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_spacer height=»50″][vc_separator][ultimate_spacer height=»50″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»¿Desestabilizaran el mercado inmobiliario?» google_fonts=»font_family:Nunito%3A300%2Cregular%2C700|font_style:700%20bold%20regular%3A700%3Anormal»][vc_column_text]Aunque en líneas generales, este año está siendo clave para el sector inmobiliario, algo que está avalado con cifras y hechos significativos siguen existiendo algunas amenazas y precisamente los coches autónomos, aunque a futuro, aparecen como un factor que pudieran significar desestabilización.

¿La razón? El cambio que representan estos vehículos, no solo en aspectos simples como el tráfico, las costumbres de los conductores, o incluso en lo que respecta a las empresas aseguradoras, sino también en el valor de las propiedades.

Es lógico concluir que los precios sufrirían cambios importantes al eliminar filtros  como la ubicación del inmueble, hasta ahora considerada como uno de los puntos clave a la hora de escoger una propiedad. Los cálculos ahora no serán tan sencillos a la hora de comprar una vivienda en España.

Un  ejemplo, una persona que actualmente pierde una hora conduciendo para ir al trabajo, con la conducción autónoma puede utilizar ese tiempo en realizar otras tareas, como trabajar de forma remota, comprar online o simplemente descansar. El tiempo de transporte ya no es perdido, sino que es aprovechable y ya no es limitante a la hora de elegir una vivienda.

Por lo tanto tendríamos que pensar que pensar entonces que la venta de promociones inmobiliarias cambiarán de estrategias y se afianzarán en otras variables como: formas de pago, zonas comunes, estándares de calidad, entre otras, para hacer atractivo un inmueble al potencial comprador.

Gracias a los coches autónomos, la ubicación, ya no será un plus tan importante, lo que dificultará aún más la salida de algunas propiedades que ya tienen años en el mercado, sin resultados positivos.

 

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_spacer height=»50″][vc_separator][ultimate_spacer height=»50″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=»14118″ img_size=»full»][vc_custom_heading text=»Oportunidades de la conducción autónoma» google_fonts=»font_family:Nunito%3A300%2Cregular%2C700|font_style:700%20bold%20regular%3A700%3Anormal»][vc_column_text]Hay quienes consideran que los coches autónomos, si bien representan una amenaza de muchas maneras, también pueden transformarse en una gran oportunidad para el sector inmobiliario.

Lugares antes inaccesibles o poco atractivos en el mercado, por la dificultad o imposibilidad de aparcar, o por estar muy apartados, se convertirán en opciones que valdrán la pena considerar. Esto abre un poco más los espacios a la venta de promociones inmobiliarias y ofrece mayores posibilidades a los compradores.

Los cambios tecnológicos aunque en un primer análisis denotan avances significativos, en ocasiones pueden resultar disruptivos en algunas áreas y en este caso en particular el efecto sobre el sector inmobiliario es grande y significativo, especialmente en la venta de promociones inmobiliarias por los cambios urbanísticos que acarrearán los vehículos autónomos.

Pero, volviendo al mundo de las oportunidades, al no haber una necesidad imperante de tantos aparcamientos, esos terrenos se convierten en opciones para nuevos desarrollos, algo que obviamente incidirá positivamente en los bienes inmuebles, ya sea comerciales o residenciales. Esto se traduce, indudablemente en posibilidades para desarrollar promociones inmobiliarias atractivas para la venta.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_spacer height=»50″][vc_separator][ultimate_spacer height=»50″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»Resumiendo» google_fonts=»font_family:Nunito%3A300%2Cregular%2C700|font_style:700%20bold%20regular%3A700%3Anormal»][vc_column_text]Al modificar las formas como se transporta la gente, es lógico pensar que habrá otros cambios a la vista y el sector inmobiliario no es la excepción. Los procesos de compra-venta serán diferentes, los inmuebles también, así como las exigencias de los compradores, algunas variables se añadirán y otras desaparecerán.

Dos preguntas obligadas son: ¿qué hace atractivo un inmueble en España?, ¿qué factores favorecen las ventas de promociones inmobiliarias?  Las respuestas son variadas dependiendo de quién vaya a comprarlo, pero hay que reconocer que -por lo menos hasta este año- existe una coincidencia: la ubicación. Ahora, vale la pena plantearse las mismas  interrogantes ahora tomando en cuenta la circulación de coches autónomos, porque seguramente las conclusiones no serán las mismas.

A  pesar de que algunos análisis indiquen una desestabilización, como consecuencia de la entrada en circulación de los vehículos autónomos, también vale la pena darle la vuelta  y considerar lo positivo, las posibilidades y las oportunidades del futuro.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][ultimate_spacer height=»50″][vc_separator][ultimate_spacer height=»50″][/vc_column][/vc_row]

Los nacidos entre el 1984 y el 2000 es una generación que desea viajar y no anclarse a una sola propiedad para toda su vida. Ellos prefieren alquilar y disfrutar de la cultura y  el ocio en zonas céntricas de la ciudad, antes que atarse a un banco durante tres décadas o más. Es una generación caracterizada por la hiperconexión, adaptación a cambios constantes, la necesidad de auto expresarse, la inmediatez y la búsqueda de experiencias entre otros.

Estilo de vida de la generación millennial

Los millennials desean vivir experiencias diferentes a lo largo de su vida. Sus deseos son a corto plazo, efímeras y de consumo rápido. Ellos ven películas que compran en en el momento, pagan canciones para escuchar ahora y reservan vuelos de última hora para evadirse de su rutina al instante. Es decir, dentro de sus prioridades no se encuentra firmar un contrato que les obligue a programar su vida con 30 años de  anticipación.

Por otro lado, estos jóvenes también son la generación no credit. Ellos viven al día, debido a la precariedad laboral, el ahorro no es viable, así que ni los bancos ni ellos se plantean la posibilidad de un crédito a largo término.

Diferencias de los millennials con otras generaciones

La compraventa ya no será el peso pesado del mercado español, puesto que los millennials rechazan esta opción. Los veinteañeros y treintañeros son conscientes que la vida puede cambiar, así que no desean casarse con ninguna entidad bancaria para toda la vida. Un puesto de trabajo en otra ciudad, un nuevo miembro de la familia o la inestabilidad laboral pueden provocar que una casa ya no sea tan ideal como cuando se firmó la hipoteca.

Además, si el alquiler gana mercado, las ciudades españolas se asemejarán más a sus vecinas europeas, ya que, la tendencia del continente es primar más la renta que la compra.

¿Cómo atraer a los millennials en el mundo digital?

Las personas entre 25 y 35 años interactúan constantemente con Internet y las redes sociales. Es decir, para llegar a este target es imprescindible trabajar en el plano digital. Las agencias de Real Estate y promotoras que deseen captarles deben invertir en la comunicación online.

A fin de cuentas, el primer impulso de un joven al buscar un nuevo piso es bucear por Internet. Después, tras comparar entre precios, metros cuadrados, ubicación y, muy importante, fotos del inmueble, el usuario decide contactar con el propietario.

Pero para tener éxito en Internet, el vendedor se debe adaptar a las normas de la red, es decir, agilidad, claridad y transparencia. La respuesta de la promotora inmobiliaria debe ser inmediata, directa y franca, resolviendo todas las dudas y dando seguimiento constante a los usuarios. Para que alguien se fíe de otra persona a través de la pantalla debe estar seguro que interactúa con otra persona, un profesional comprometido e informado.

Forma de comprar Real Estate de los millennials

Ahora bien, pese a que el alquiler será la tendencia entre los jóvenes, ¿aún se comprarán viviendas? La respuesta es sí y no. Seguramente, los casos de éxito serán aquellas compras que aporten más flexibilidad. Por ejemplo, el alquiler con opción a compra es una alternativa intermedia que satisface tanto a inquilinos como a arrendatarios.

También, es importante remarcar el papel de las startups fintechs y proptechs, empresas que se han dado cuenta de la importancia de dinamizar procesos financieros e inmobiliarios a través del móvil. Incluso, de aplicaciones para smartphones que permitan contratar una hipoteca sin pisar una oficina bancaria. Los millennials están acostumbrados a comprobar cada producto que compran en Internet, y este chequeo también ocurre con las hipotecas, así que cuanta mayor información online tenga a su abasto, seguro que tendrá más probabilidades de interactuar.

En resumen, los millenials quieren disfrutar su vida sin estar atados a una hipoteca eterna. El alquiler es su primera opción, pero si se aplican métodos ágiles y sencillos online es posible que acabe comprando.

¿Te ha gustado este post? Entonces, comparte la entrada. ¿Estás pensando en comprar? O ¿te sientes cómodo en tu alquiler? ¡Esperamos tus comentarios!

El Blockchain ha llegado para revolucionar el mercado inmobiliario, sobre todo, haciéndolo más transparente y seguro. No cabe duda que blockchain, o cadena de bloques en castellano, es una palabra de moda, pero, exactamente, ¿a qué nos referimos y por qué es positivo?

¿Qué beneficios aporta el Blockchain?

Esta tecnología consiste en que todos los usuarios dispongan de un registro público de las transacciones inmobiliarias.  Es decir, antes de adquirir un inmueble, el comprador tiene acceso al histórico del edificio, como quién fue su antiguo propietario, a cuánto se vendió, o a qué precio se alquilaba.

Otro beneficio del blockchain es que es un sistema abierto a todos los usuarios. Es decir, esta tecnología ahorra tiempo y dinero tanto en abogados, como en trámites de registro, debido a que agiliza el proceso. Ya no hace falta recurrir a un notario para conocer la escritura de una propiedad, puesto que toda la información siempre estará a disposición.

Por último, el sistema funciona de manera descentralizada, trabajando en millones de ordenadores a la vez, de esta forma se evita que se hackeen las transacciones. En otras palabras, si los piratas informáticos atacan a una computadora o a una red limitada de piezas no cae toda la red. La tecnología resiste, ya que su fortaleza reside en que no se encuentra en un solo punto.

Sin olvidarnos que si al no depender de un tercero, por ejemplo un banco, también se acaban sus comisiones y el tiempo de espera.

Uso comercial de Blockchain

Hasta ahora, los bancos privados, los banco centrales de cada país o plataformas como PayPal hacían de intermediarios. Pero el blockchain es disruptivo ya que se evita pasar por estos mediadores.

El uso comercial del blockchain va en aumento. Por ejemplo, en 2016 Barclays hizo el primer contrato comercial financiero utilizando esta tecnología. La startup Everledger utiliza la técnica del libro de registros abierto para comprobar si un diamante tiene origen ético. Por último, la plataforma Mycelia sirve para pagar a músicos directamente sin pasar por discográficas, a la vez, que los artistas controlan cómo se utiliza su música.

Gracias a que en la cadena de bloques los usuarios cuentan con un “libro mayor de contabilidad” de cada una de las compraventas, ningún tercero, como un banco, el banco central de turno, ni un gobierno pueden modificar las transacciones registradas.

Las nuevas transacciones inmobiliarios en Blockchain

Las redes de blockchain ya están siendo utilizadas en la compraventa de bienes inmuebles ¿Cómo comprar una casa con blockchain? Este es el proceso:

1. Comprador y vendedor generan un contrato inteligente o smart contract, para entendernos, una vía de comunicación privada y segura, dentro de la red pública de blockchain
2. El vendedor certifica con un documento digital la propiedad del edificio
3. El comprador se identifica y deposita el dinero en una cuenta de fideicomiso
4. En cuanto se deposita el dinero y se aportan las identificaciones privadas de ambas partes, el sistema realiza la transferencia instantáneamente
5. Se registra toda la operación en la red pública, convirtiendo al resto de usuarios en testigos

Las transacciones inmobiliarias con Blockchain son rápidas y sólo se ejecutan cuando todas las condiciones del contrato se cumplen. Si el dinero no se deposita, no se realiza el pago; eso sí, quedaría registrado que no fue abonado.

Lo único necesario es que ambas partes cuenten con identidades digitales, sin necesidad de firmar ningún contrato físico, ni de esperar a la burocracia. En otras palabras, con el blockchain se puede substituir el papel y la firma manuscrita actuales, reduciendo el tiempo de todo el proceso de la compraventa.

Tipos de contratos inmobiliarios con Blockchain

Esta tecnología ya se aplica en Real Estate para adquirir bienes inmuebles. Por ejemplo, India, Ucrania, la República de Georgia, o incluso, Suecia ya tienen en marcha planes de compraventa de inmuebles utilizando tecnología blockchain.

El caso sueco comenzó en 2016 con la unión de la oficina nacional de registro de la propiedad, Lantmäteriet, con la compañía de cadena de bloques, ChromaWay. En España, haría falta aún un marco jurídico y armonizado con toda la Unión Europea para poder implementar esta tecnología, lo único seguro es que es el futuro.

Como ves el blockchain es una tecnología que convierte el comercio en una transacción más transparente y segura, además, que tiene infinidad de aplicaciones, no solo en los contratos inmobiliarios.

¿Te ha interesado este post? ¿Te ha sido útil? Entonces, anímate a compartir esta entrada. Si ya has utilizado un sistema de cadena de bloques, por favor, ¡explica tu experiencia en los comentarios!

¿Qué es el homestaging?

Homestaging significa “casa puesta en escena”. Se basa en preparar la vivienda sin grandes reformas para impulsar el valor de la propiedad y conseguir así reducir el tiempo de venta o alquiler de manera considerable.

Este es un método de comercialización que se originó en EEUU en los años 70, llegó a Europa en los años 90 y, actualmente, es una táctica de marketing para el sector inmobiliario que está funcionando muy bien en el mercado español.

¿En qué consiste?

El homestaging consiste en despejar un espacio, organizarlo, iluminarlo y limpiarlo, así como repararlo un mínimo si es necesario, para resaltar los puntos fuertes y minimizar los más débiles.

Como comentamos, se basa en conseguir renovar un espacio sin grandes reformas para mostrar su máximo potencial y hacerla más atractiva con una inversión mínima. No se trata solo de decorar, sino de hacerlo de manera que parezca más grande y luminosa, además de lograr que parezca más cálida.

¿Cuál es el objetivo?

Cómo sabemos, la primera impresión es muy importante, y más si se trata de comprar o alquilar una casa. Por tanto, el objetivo del homestaging es llamar la atención de los posibles inquilinos a través de las emociones.

Comprar o alquilar una vivienda es un proceso de “compra reflexiva”, esto significa que la decisión se toma después de un periodo de reflexión largo porque implica un gasto considerable

¿Por qué es aconsejable?

El homestaging es muy importante considerarlo tanto para una visita física, como para una plataforma digital, porque cada vez es más habitual que el primer contacto del usuario sea a través de Internet. Sin olvidarnos de los catálogos en papel, que también se siguen utilizando, aunque en menor medida.

Por ese motivo, es muy importante recordar, que cuanto mejor este presentado el espacio, alcanzaremos a más clientes y, por tanto, más posibilidades se producirán para obtener conversiones de compra o alquiler.

Con el homestaging se pretende neutralizar los estilos, despersonalizar al máximo todo aquello que recuerde a otra familia (si se trata de una vivienda de “segunda mano”) y, sobre todo, despejar todas las zonas para que se muestre todo el potencial que tienen los espacios. Esta estrategia de marketing se basa en hacer la vivienda atractiva y cálida para el potencial cliente.

Esto se realiza de esta manera, porque si vemos una zona sobrecargada de muebles y objetos personales, se tiende a juzgar el estilo de lo que vemos en lugar de percibir su arquitectura

¿Qué métodos se utilizan en el homestaging?

Para lograr impulsar el valor de la propiedad, alcanzar al mayor número de posibles inquilinos y conseguir así, reducir considerablemente el tiempo de venta o alquiler, se consigue a través de las técnicas de marketing del homestaging.

Las claves para esta metodología son las siguientes:

• Despersonalizar y organizar el espacio. Esto se lleva a cabo para lograr que cualquier usuario pueda imaginarse viviendo en esa vivienda.
• Se pretende recrear un ambiente cálido, cómodo y atractivo.
• Captar la atención de los usuarios añadiendo elementos de colores no estridentes y estilos neutros en el diseño de los espacios.
• Es mejor simplificar. Esto implica compensar los espacios, sin recargarlos de objetos que resten visibilidad o que los congestionen considerablemente. Esto se consigue añadiendo, según el tipo de estancia, textiles como cortinas, sabanas, etc. y mobiliario poco recargado.
• Tanto para las plataformas digitales, como para los catálogos de papel, es muy importante cuidar la calidad del reportaje fotográfico para captar los puntos fuertes de la vivienda en cuestión.

¿Cuál es el resultado?

El homestaging se utiliza para ayudar al usuario a visualizar los espacios de manera habitable, sin tener que imaginarse como los repartiría si estos estuvieran vacíos. Además, las viviendas que se presentan de esta manera despiertan un mayor interés.

Con esta práctica de marketing, no se pretende engañar al comprador, sino sacar el máximo potencial posible para atraer a más posibles inquilinos. Además, con el homestaging, se logran disminuir los recortes en la negociación o incluso se puede llegar a aumentar el precio de la vivienda.